В Госдуме предложили ввести время на охлаждение при продаже квартир
. Меры должны защитить добросовестных покупателейВ Госдуме предложили ввести недельное охлаждение при продаже квартир
В Государственной думе предложили ввести неделю охлаждения (временную заморозку средств) при сделках с недвижимостью, чтобы защитить добросовестных покупателей. Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» выдвинули депутаты от фракции «Справедливая Россия», пишет «РИА Новости» с уточнением, что в распоряжении агентства есть соответствующий документ.
«За это время продавец оценит свои действия и, если он поймет, что находится под воздействием мошенников, сможет отказаться от продажи жилья», — прокомментировал Сергей Миронов, лидер думской фракции.
Также предлагается поменять процедуру проведения сделки так, чтобы деньги продавец (физическое лицо) получал после государственной регистрации перехода прав собственности. Для этого потребуется защищенный счет и банковский аккредитив (безналичный расчет, когда банк гарантирует исполнение обязательств между покупателем и продавцом).
Наличные при таких сделках не должны использоваться, а перевод можно будет осуществить лишь на счет продавца. При этом продавцу необходимо будет доказать, что ему есть где жить после проведения сделки.
«Предположим, есть у него родственник, к которому он собирается переехать после продажи квартиры. Так вот этот родственник должен будет предоставить нотариально заверенное согласие, что пустит к себе этого человека», — добавляет Миронов.
Случай с Ларисой Долиной
Летом 2024 года Лариса Долина сообщила, что стала жертвой мошенников. Артистка добавила, что по данному факту завели уголовное дело, ее признали потерпевшей, а на ее квартиру был наложен арест. Исполнительница выставила пятикомнатную квартиру в Ксеньинском переулке в столичном районе Хамовники на продажу за 130 млн руб. в мае. Сделать это ее убедили телефонные мошенники, которые утверждали, что сделка будет фиктивной, а квартира останется в ее собственности. Вскоре нашлись покупатели, за срочность певица сделала скидку, а вырученные деньги отправила на «безопасный счет».
В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы вернул Долиной квартиру и отказал покупательнице квартиры Полине Лурье во встречном иске о выселении артистки. 27 октября Лурье подала кассационную жалобу на решение о возврате квартиры Долиной.
«Истец Долина Л.А. полагает, что предварительный договор и договор купли-продажи являются недействительными сделками ввиду их заключения под влиянием заблуждения. В силу Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной», — в ноябре ТАСС цитировал решение суда по иску певицы о возврате квартиры.
В суде уточнили, что сделка признается недействительной в случае, если заблуждение было столь значительным, что введенная в заблуждение сторона не стала бы ее заключать, если бы была информирована о действительном положении дел.
На днях в «РИА Новости» заявили, что в Госдуме предложили ввести меры по борьбе с мошенничеством по «схеме Долиной». Депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон представили меры для «борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей». Они считают, что нужно сделать обязательным «нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества», а также сделать обязательным «страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным».
