Юрист объяснила, может ли арендатор требовать вернуть деньги за ремонт
. Судебная практика опирается на принцип разумностиЮрист Сорокина: арендаторы могут потребовать компенсацию за ремонт квартиры
Арендаторы съемных квартир могут потребовать вернуть деньги, потраченные на ремонт. Однако только в случаях, если он был действительно необходим, сообщила ТАСС замдиректора правовой организации «Альтернатива» в Новосибирске Екатерина Сорокина.
«Если ремонт был необходим для нормального проживания, а собственник уклонялся от исполнения своих обязанностей, закрепленных договором, арендатор может требовать возмещения расходов. Здесь применяются общие положения Гражданского кодекса о необходимых расходах и добросовестном исполнении обязательств», — заявила Сорокина.
Она объяснила, что в первую очередь это касается аварийных ситуаций, например протечек труб, поломок отопления, выходе из строя проводки, случаев, когда жить в квартире без срочного вмешательства невозможно.
Важно отличать аварийный ремонт от серьезных переделок, уточнила специалист. Замена сантехники, снос перегородок и перекрашивание стен без ведома хозяина является нарушением договора. В таком случае владелец недвижимости вправе потребовать вернуть жилье в прежнее состояние или взыскать убытки через суд.
Эксперт поделилась, что судебная практика в таких вопросах опирается на принцип разумности. В случае если жильцы просто подклеили отошедшие обои, заменили лампочки или подтянули ручки на шкафах, то потребовать за это деньги с арендодателя не выйдет. Однако и наказать за жильца за подобные работы собственник не имеет права.
«Перед началом любых работ, кроме срочных аварийных, стоит получить согласие собственника в переписке или дополнительном соглашении к договору», — порекомендовала юрист.
Она также посоветовала фиксировать все договоренности на бумаге. Кроме того, следует сохранять чеки, фотографии до и после ремонта, а также акты выполненных работ. Это поможет доказать необходимость и стоимость расходов, если дело дойдет до суда.
Какие обязательства может содержать унаследованная квартира
Завещатель может обязать наследника предоставить третьему лицу право пользования квартирой как на определенный срок, так и пожизненно. Оно может распространяться как на отдельное помещение, так и на все жилье целиком. Кроме того, это обременение сохраняется и при продаже квартиры новому собственнику.
Право отказополучателя действует в течение трех лет. Необходимо заявить о намерении воспользоваться им в установленный срок. Однако его нельзя передать по наследству. Механизм завещательного отказа пришел еще из римского частного права, напомнила специалист.
