Узнайте, какие обязательства может содержать унаследованная квартира
. Они сохраняются при продаже жильяЮрист Кудренко: завещание может обязывать предоставить жилье третьему человеку
Вместе с квартирой по наследству можно также получить и обязанность предоставить жилье постороннему человеку. Такой пункт может быть указан в завещании, сообщила агентству «Прайм» адвокат Елена Кудренко.
Эксперт объяснила, что по ст. 1137 Гражданского кодекса завещатель может обязать наследника предоставить третьему лицу право пользования квартирой как на определенный срок, так и пожизненно. Оно может распространяться как на отдельное помещение, так и на все жилье целиком. Кроме того, это обременение сохраняется и при продаже квартиры новому собственнику.
«Это означает, что обременение лежит не на наследнике, а именно на имуществе. Отказополучатель вправе требовать от наследника или покупателя исполнения завещательного отказа — предоставления жилья или совершения иных действий, в том числе в судебном порядке», — уточнила Кудренко.
Право отказополучателя действует в течение трех лет. Необходимо заявить о намерении воспользоваться им в установленный срок. Однако его нельзя передать по наследству. Механизм завещательного отказа пришел еще из римского частного права, напомнила специалист.
Эксперт порекомендовала при покупке жилья тщательнее проверять документы. Следует смотреть не только свидетельство о праве на наследство, но и само завещание.
Новые правила снятия с учета «фиктивных» жильцов
С 1 мая в России изменился порядок принятия решения о снятии гражданина с регистрационного учета при выявлении факта фиктивной регистрации по месту пребывания или по месту жительства.
Раньше решение могло приниматься на основе внутренней проверки, теперь — только при наличии официального процессуального акта. Под принудительное снятие с учета могут попасть:
- «бумажные» жильцы (зарегистрированные лица) — предоставление ложных сведений или документов без реального намерения проживать по адресу;
- собственники и наниматели — риск возникает, если доказано отсутствие намерения предоставлять жилье для фактического проживания либо разрешение «регистрации на бумаге» без вселения человека;
- лица с уже вынесенными процессуальными решениями.
