Россиянам напомнили, как защититься от мошенничества с недвижимостью
. Необходимо запретить сделки без участия собственникаКошелев: подача заявления в Росреестр поможет защититься от аферы с жильем
Защититься от мошенничества с недвижимостью поможет подача заявления в Росреестр о запрете сделок без личного участия собственника, сообщил ТАСС первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Существует несколько юридических механизмов защиты недвижимости для пожилых людей и других уязвимых групп граждан от мошенников. Самый простой и эффективный способ — подать заявление в Росреестр через МФЦ или «Госуслуги» о запрете совершения любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника. После этого в ЕГРН будет сделана соответствующая отметка, и любые попытки мошенников провести сделку по доверенности будут пресечены», — сказал Кошелев.
Депутат подчеркнул, что если есть потребность в уходе за пожилыми людьми, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Это защитит их недвижимость, так как сделки с ней будут ограничены условиями договора. Если пожилой человек признан недееспособным, можно назначить ему опекуна. Опека лишит его права самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Кошелев также напомнил, что с 1 июля 2026 года граждане смогут проводить дистанционные сделки с недвижимостью, используя биометрические данные — отпечаток пальца, лицо или радужную оболочку глаза. Эти данные уникальны для каждого человека и неизменны, что исключает ошибки при идентификации и подделку документов. Более того, через портал госуслуг можно будет отозвать согласие на обработку биометрии или запретить ее использование в определенных сервисах.
«Система хранит не вашу фотографию или отпечаток пальца в привычном виде, а специальный цифровой код, полученный в результате криптографического преобразования. Даже в случае утечки базы данных злоумышленники не смогут восстановить по этому коду исходное изображение вашего лица», — подчеркнул депутат.
Мошеннические схемы с недвижимостью
10 ноября глава комитета по конституционному законодательству Андрей Клишас заявил, что судебная практика, когда покупателю не удается отстоять свое право в суде на приобретенную недвижимость, похожа на мошенническую схему. Так он отреагировал на публикацию корреспондента ВГТРК Андрея Медведева, в которой тот прокомментировал случаи возврата купленных квартир прежним владельцам, которые утверждали, что продали недвижимость под влиянием мошенников.
За год количество судебных споров, в которых бывшие владельцы пытаются вернуть недвижимость после сделки, выросло на 15–20%, сообщили «Парламентской газете» в Российской гильдии риелторов. Суды чаще встают на сторону продавцов, возвращая продавцу право собственности на квартиру и требуя вернуть покупателю уплаченные деньги. По закону покупатель вправе получить средства, однако фактически вернуть деньги не удается, поскольку, со слов продавца, деньги он передал мошенникам.
«Проблема усугубляется еще и тем, что по совету юристов такие продавцы объявляют себя банкротами, и добросовестные покупатели утрачивают даже призрачную возможность хоть когда-нибудь вернуть свои деньги», — отметил член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов.
По словам эксперта, пока не существует надежного способа защитить покупателя квартиры от давления со стороны продавца. Даже если сделка выглядит безупречно, у продавца нет долгов, право собственности оформлено правильно, нет лиц, чьи права могут быть нарушены, а продавец прошел психиатрическую экспертизу, это не гарантирует, что он не находится под давлением.
